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央行限貸鬆綁　　紅樹林房市熱起來

工商時報【張海雲】中央銀行上月在常務理事會議中無預警放寬不動產信用管制措施，放寬北台灣6個行政區的房貸成數，同時，豪宅、法人購置住宅及第三戶房貸的最高成數由5成提高至6成，5年來信用管制措施首此鬆綁，有助緩和低迷的房市景氣。紅樹林由於是台北第一圈4字頭上下行情的區域，買氣率先拚反彈，該區域指標案從8月底至上周末各接待中心來客量明顯增加約2到3成，觀望半年的換屋族群因為手頭資金較充裕，率先「動起來了」。不動產業者表示，央行此舉促進成交量增加，各接待中心也打算祭出各項看屋活動與優惠，在大選白熱化之前的第3季拚買氣反彈。好房網雜誌社長倪子仁即表示，房市經過5年央行的信用管制，已將房價控制下來，央行放寬信用管制因勢利導，意味著政策打炒房時代已過，整體交易可望緩步走出冷凍庫，此舉除可增加房市的成交量，也可局部帶動台灣整體經濟面頹勢。銷售市場也看好未來可能會將有另一波的逐步開發，可以預期年底房市價彈量增，多家重量級建商也開始加碼媒體行銷。部分近年未被推案熱潮墊高價格的優質區塊，例如台北市文山區、新北地一圈的紅樹林區等，反而受惠這波適度寬鬆，吸引看屋客回籠，第一個誘因就是「現在價格比較漂亮，又是買方市場，購屋可以多看多比，且較無競價搶戶別的時限壓力，反而容易挑到好房」。受此預期心理帶動，置產客會縮短觀望時間，目前價跌量縮的房市格局很快就會反轉為「價穩量緩」的買賣雙方理性購屋與推案的格局，預估年底前，可以看到交易量擴增回溫的效果。