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新建案初期 屋主惜售 美7月房市再創經濟衰退後高點

美國7月份房市銷售持續創經濟衰退後高點，即使初次購屋者大部分仍持續不進場，成屋售價仍上升。美國全國房地產經紀人協會（NAR）公布，成屋銷售量上升2%，至季調後年率 559萬棟，創2007年2月以來最高水準。接受MarketWatch調查的經濟學家先前僅預期年率為548萬棟。此成屋銷售已連續3個月上升，且與一年前相比高出10.3%。由於就業市場持續改善，且經濟衰退後的低點和低利率均有助於房市成長，即使在房屋庫存量低之際（因建商仍在建造初期，而成屋屋主惜售）也見銷售成長。 7月份市場供給總數為224萬棟，月減0.4%、年減4.7%，以目前銷售速度計算，相當於 4.8個月的供給量。 NAR首席經濟學家Lawrence Yun認為，獨棟住宅營建量必須再自目前水準提高50%，但這樣近期內不可能有這樣的成長。由於低庫存量，成屋銷售中間價在 23.4萬美元，較去年同期上升5.6%。以目前復甦走勢，初次購屋者扮演的角色相較不重要，僅占整體銷售量的28%，近年度低點。 ? 美國成屋銷售年率走勢 ? ?